empty
25.11.2021 11:34 PM
Central banks around the world are seriously concerned about overvalued real estate

The higher the inflation, the more anxious the central banks are about bubbles in the local real estate markets. The central banks of Ireland and Germany are planning stricter regulation of commercial real estate funds.

Central banks around the world are seriously concerned about overvalued real estate

The reason for the decision of the Central Bank of Ireland is the fear that the shift in prices in the real estate market may intensify in the economy during the recession. In turn, this may lead to a repeat of the scenario of 2008, when the bankruptcy of the mortgage bank Lehman led to a global crisis.

The bank's management is alarmed by the extremely unfavorable situation with Evergrande, a Chinese mortgage bank that has been teetering on the verge of bankruptcy for several months.

As a result, the Irish central bank is currently "advising on a set of measures to limit leverage and liquidity mismatch" for property funds, "which in recent years have become increasingly linked to the domestic economy," central bank governor Gabriel Makhlouf told reporters on Thursday.

"The leverage of Irish real estate funds is higher than that of European comparable funds, which creates additional vulnerability to falling prices, which can lead to selling pressure in the market," he said.

The set of recommendations will include proposals for the introduction of leverage limits and instructions on notification periods for real estate funds "investing more than 50% directly or indirectly in Irish real estate," the central bank said in a report published on Thursday.

According to the proposal, the central bank can temporarily lift the limit in case of a downturn in the market and tighten it in case of a "growing recovery" in the sector.

The central bank has made it clear since at least February that it is concerned about the level of leverage of some real estate funds and has since repeated these concerns repeatedly. It will accept applications according to the planned rules until February 2022.

But even in the eurozone, not everything is going well with real estate loans.

Echoing the Central Bank of Ireland, the Bundesbank is preparing for "rainy days".

"German banks are becoming increasingly vulnerable to a real estate market revaluation, and financial authorities should force lenders to increase capital reserves," Germany's main financial regulator said in a report on Thursday.

Germany reduced the so-called countercyclical buffer for banks to zero at the beginning of the pandemic, but currently economic growth is steady and bank lending has gained momentum, so they should be forced to hold more capital.

The Bundesbank added that the buffer, now 0, was set at 0.25% of banks' total exposure to risk before the pandemic, but current lending levels suggest an even higher level may be needed.

To date, this buffer clearly does not take into account the rapidly developing residential real estate market, which requires careful monitoring and possible actions by regulatory authorities, said Claudia Buch, Vice President of the Bundesbank.

Real estate prices around the world continue to rise. The growth rates make experts think that, perhaps, investors are now considering real estate not only as a profitable investment due to low interest rates of lending, but also as a fairly safe haven for the period of rising inflation.

Indeed, as we have already said, interest rates will not always be low, and the potential benefits of buying real estate at an inflated price are questionable. However, the need to invest makes real estate attractive.

Therefore, sector indicators indicate that further growth is expected ahead of housing prices, as a result of which real estate will be overvalued, since the growth of prices and rents outstrips income growth.

"The price peaks in the residential real estate market tend to grow further," the Buch said. "According to the Bundesbank estimates, in 2022 in Germany they will be from 10% to 30%."

This means that banks may overestimate the cost of securing a loan, exposing them to large losses in the event of a price adjustment.

Banks are also vulnerable to rising interest rates because most of their long-term lending is provided at fixed rates, especially in the case of mortgages, the Bundesbank added.

This really creates the prerequisites for a repeat of the 2008 scenario, since a drop in the value of mortgaged housing by only 1-2% can bring down the economy. Given the bubble in the real estate market, this is not such an incredible scenario. Although with the normalization of inflation to 2-3%, prices, indeed, will only grow over time. And again they will sink only with virtually zero increase in producers' incomes, which will mean a decrease in purchasing power in all markets.

Egor Danilov,
ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิเคราะห์ของ InstaForex
© 2007-2025
เลือกช่วงเวลา
5
นาที
15
นาที
30
นาที
1
ชั่วโมง
4
ชั่วโมง
1
วัน
1
สัปดาห์
รับผลกำไรจากการเปลี่ยนแปลงอัตราสกุลเงินดิจิทัลกับ InstaForex.
ดาวน์โหลด MetaTrader 4 และเปิดการซื้อขายครั้งแรกของคุณ.
สภาวะตลาดส่งผลดีต่อค่าเงินดอลลาร์ เมื่อวานนี้ ดอลลาร์สหรัฐยังคงแข็งค่าอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงหลายประเภท โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับยูโรและปอนด์อังกฤษ ข้อมูลเศรษฐกิจของสหรัฐที่แข็งแกร่งเป็นตัวกระตุ้นให้เกิดความเคลื่อนไหวอย่างมีนัยสำคัญในตลาดสกุลเงิน ในเดือนพฤษภาคมปีนี้ ความมั่นใจของผู้บริโภคในสหรัฐฯ ฟื้นกลับอย่างชัดเจน หลังจากที่เคยอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบเกือบห้าปี การปรับดีขึ้นนี้เชื่อมโยงกับความคาดหวังที่ดีขึ้นเกี่ยวกับการเติบโตทางเศรษฐกิจและตลาดแรงงาน โดยมีความหวังในการยุติสงครามภาษีเป็นแรงสนับสนุน ดัชนีความเชื่อมั่นของ Conference Board พุ่งขึ้น 12.3
  • Grand Choice
    Contest by
    InstaForex
    InstaForex always strives to help you
    fulfill your biggest dreams.
    เข้าร่วมการแข่งขัน


บทความแนะนำ

สรุปข่าวตลาดสหรัฐประจำวันที่ 27 พฤษภาคม

ประธานาธิบดีสหรัฐฯ โดนัลด์ ทรัมป์ ประกาศเก็บภาษีนำเข้าจากสหภาพยุโรป 50% แต่ตลาดการเงินกลับตอบสนองด้วยความระมัดระวัง นักลงทุนเริ่มมีการนำกลยุทธ์ "ขู่แล้วถอย" มาใช้ โดยการซื้อหุ้นหลังจากการประกาศที่เด็ดเดี่ยวซึ่งมักไม่ได้ถูกนำมาใช้จริง แม้ว่าความเสี่ยงของการกีดกันทางการค้าจะเพิ่มสูงขึ้นและมีความเป็นไปได้ที่สหภาพยุโรปจะตอบโต้ แต่ดัชนี S&P 500 ยังคงเพิ่มขึ้น

Ekaterina Kiseleva 11:54 2025-05-27 UTC+2

Nvidia กำลังอยู่ในความสนใจ: ตลาดรอคอยรายงานรายไตรมาส ส่วนดอลลาร์ใกล้จะลดลงเป็นเดือนที่ห้าติดต่อกัน

ตลาดหุ้นแสดงถึงพลวัตผสมในวันอังคารหลังจากที่โดนัลด์ ทรัมพ์เลื่อนการประกาศเก็บภาษีนำเข้าร้อยละ 50 ต่อสินค้าจากสหภาพยุโรปอย่างกะทันหัน การเคลื่อนไหวดังกล่าวเพิ่มความไม่แน่นอนในยุทธศาสตร์การค้าของอดีตประธานาธิบดีสหรัฐฯ และทำให้สภาพการลงทุนไม่มั่นคง หลังวันหยุดสุดสัปดาห์ในสหรัฐฯ และสหราชอาณาจักร การซื้อขายในตลาดเอเชียเริ่มต้นด้วยแนวโน้มของฟิวเจอร์สที่พุ่งขึ้น: ดัชนี Wall Street และ FTSE ของอังกฤษแสดงการปรับตัวขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

Thomas Frank 11:31 2025-05-27 UTC+2

ทองคำที่ $4,200? ทำไมหุ้นจึงเตรียมพร้อมสำหรับการพุ่งขึ้นประวัติศาสตร์อีกครั้ง

ตลาดทองคำเมื่อไม่นานมานี้มีความผันผวนสูงมาก มีการเคลื่อนไหวอย่างรุนแรงทั้งสองทิศทาง หลังจากที่ราคาทองคำทะลุระดับ $3,000 ต่อออนซ์ไปแล้ว โลหะชนิดนี้ก้าวเข้าสู่ช่วงความผันผวนที่เพิ่มสูงขึ้น โดยมีการทดสอบแนวต้านที่ $3,350 แล้วถอยกลับไปที่ $3,300 ก่อนจะไต่ขึ้นมาอีกครั้ง กรอบเทคนิคยังคงมั่นคง โดยมีแนวต้านไดนามิกที่ $3,350 ซึ่งทำหน้าที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดราคา

Anna Zotova 00:23 2025-05-27 UTC+2

บิทคอยน์ลังเลว่าจะถอยกลับสู่ $100,000 หรือปีนขึ้นไปถึง $115,000

คริปโตเคอร์เรนซีแรกของโลกกำลังอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่แน่นอน หลังจากที่มีการปรับขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ได้ปรับถอยและคงที่ ตอนนี้ Bitcoin กำลังอยู่บนทางสองแพร่งโดยผู้เข้าร่วมตลาดกำลังจับตามองทิศทางที่ BTC จะมุ่งไป เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ตลาดอนุพันธ์ของ Bitcoin มีปริมาณการซื้อขายที่สูง ต่างจากตลาดสปอต อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้อาจจะเปลี่ยนแปลงในไม่ช้า ซึ่งอาจทำให้คริปโตเคอร์เรนซีชั้นนำนี้ลดลงต่ำกว่า

Larisa Kolesnikova 15:16 2025-05-26 UTC+2

สายตาทุกคู่จับจ้องไปที่ Nvidia ขณะที่ตลาดเตรียมรับมือกับความผันผวนใหม่

ผลประกอบการของ Nvidia ซึ่งเป็นรายงานผลประกอบการสุดท้ายจากกลุ่ม Magnificent Seven มีกำหนดการประกาศในวันพุธนี้ ในขณะเดียวกัน Donald Trump และตลาดยุโรปกลับมาอยู่ที่จุดเริ่มต้น ส่วนอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐระยะ 30 ปีได้พุ่งขึ้นเกิน 5% ในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา

12:58 2025-05-26 UTC+2

บทสรุปข่าวสารตลาดสหรัฐอเมริกา ประจำวันที่ 26 พฤษภาคม

นักลงทุนได้กลับมาซื้อหุ้นของ Freeport-McMoRan Copper & Gold อีกครั้ง หลังจากสิ้นสุดระยะการปรับฐานและการรวมพอร์ตตามมา การมองในแง่ดีกระตุ้นโดยสัญญาณทางเทคนิคและการมีเสถียรภาพในตลาดสินค้าโภคภัณฑ์ เพื่อเป็นการป้องกันความเสี่ยง นักวิเคราะห์แนะนำให้ขายหุ้นของ International Paper ซึ่งยังคงมีแนวโน้มอ่อนแอ การคาดการณ์ชี้ให้เห็นถึงเป้าหมายด้านล่างที่อาจเกิดขึ้นที่ 45.72

Ekaterina Kiseleva 12:01 2025-05-26 UTC+2

ผลกระทบจาก Nvidia: ตลาดสามารถทนต่อแรงกดดันระลอกใหม่ได้หรือไม่?

ผลลัพธ์ Nvidia จะออกในวันพุธนี้ เป็นการรายงานผลประกอบการสุดท้ายของ Magnificent 7 โดนัลด์ ทรัมป์และตลาดยุโรปกลับไปจุดเริ่มต้น อัตราผลตอบแทนพันธบัตร 30 ปียืนเหนือ 5% ภายในสัปดาห์เดียว S&P

Thomas Frank 08:44 2025-05-26 UTC+2

ข่าวสารตลาดสหรัฐประจำวันที่ 23 พฤษภาคม

แนวโน้มของ S&P 500 ในวันที่ 23 พฤษภาคม แสดงถึงการรวมตัวอยู่ระดับต่ำกว่าจุดต้านทานในบริเวณใกล้ 5,908 ภายใต้เงื่อนไขที่เอื้ออำนวย ดัชนีมีศักยภาพที่จะเพิ่มขึ้นสู่ระดับ 6,318 อาจเริ่มคลื่นใหม่ของแนวโน้มที่กว้างขวางขึ้น อย่างไรก็ตาม ตัวชี้วัดทางเทคนิคเตือนให้ระมัดระวัง: เครื่องมือ

Ekaterina Kiseleva 12:16 2025-05-23 UTC+2

เทคโนโลยีที่กำลังเติบโต: Snowflake และ Alphabet ฉายแสง ในขณะที่ภาคพลังงานแสงอาทิตย์ตกต่ำ

ตลาดหุ้นสหรัฐปิดทำการวันพฤหัสบดีโดยมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย ฟื้นตัวจากการลดลงก่อนหน้านี้เนื่องจากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรลดลงจากระดับสูงสุดล่าสุด การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดขึ้นหลังจากการที่สภาผู้แทนราษฎรมีการอนุมัติกฎหมายภาษีและการใช้จ่ายของประธานาธิบดี Donald Trump การผ่านชุดกฎหมายการคลังนี้ทำให้ตลาดหุ้นได้รับการผ่อนคลายชั่วคราว หลังถูกกดดันเนื่องจากความกังวลเรื่องหนี้ภาครัฐที่เพิ่มขึ้น อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐอายุ 10 ปีลดลง 5.4 จุดฐาน มาอยู่ที่ 4.543% ย้อนกลับจากระดับสูงสุดตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์

Thomas Frank 11:09 2025-05-23 UTC+2

ดัชนีดาวโจนส์ลดลงเกือบ 2% เนื่องจาก Wolfspeed, Target และ UnitedHealth ฉุดตลาดเข้าสู่วิกฤต

ดัชนี: ดัชนีดาวโจนส์ลดลง 1.91% ดัชนี S&P 500 ตกลง 1.61% และดัชนี Nasdaq ลดลง 1.41% Wolfspeed ลดฮวบหลังจากมีรายงานถึงความเป็นไปได้ที่จะเกิดการล้มละลาย Target

13:01 2025-05-22 UTC+2
หากไม่สะดวกคุยในตอนนี้
ระบุคำถามไว้ได้ใน แชท.
Widget callback
 

Dear visitor,

Your IP address shows that you are currently located in the USA. If you are a resident of the United States, you are prohibited from using the services of InstaFintech Group including online trading, online transfers, deposit/withdrawal of funds, etc.

If you think you are seeing this message by mistake and your location is not the US, kindly proceed to the website. Otherwise, you must leave the website in order to comply with government restrictions.

Why does your IP address show your location as the USA?

  • - you are using a VPN provided by a hosting company based in the United States;
  • - your IP does not have proper WHOIS records;
  • - an error occurred in the WHOIS geolocation database.

Please confirm whether you are a US resident or not by clicking the relevant button below. If you choose the wrong option, being a US resident, you will not be able to open an account with InstaForex anyway.

We are sorry for any inconvenience caused by this message.